Sparkassen- Immobilienvermittlung Wir kennen den Markt. Sehr geehrte Eigentümer, vielen Dank für die Gelegenheit, mit Ihnen über den Verkauf Ihrer Immobilie zu sprechen. Für den Beginn einer Zusammenarbeit und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie braucht man zunächst zwei Dinge: Ein offenes Gespräch über Ihre Vorstellungen und Erwartungen und anschließend Ihr Vertrauen in uns. Das heißt, Vertrauen in unsere Erfahrung im regionalen Markt und in unser Versprechen, alles Notwendige zu tun, um Ihr Ziel zu erreichen: schnellstmöglicher Verkauf zum bestmöglichen Marktpreis. Dabei setzen wir von Beginn an auf Transparenz. Sie sollen wissen, welche Leistungen Sie von uns erwarten können, welche Herausforderungen bestehen und welche Schritte bis zum Erfolg notwendig sind. Lassen Sie sich im folgenden Überblick darüber informieren, welcher Service Sie bei uns erwartet und welche Dienst- leistungen wir Ihnen im Rahmen unseres Rundum-Services bieten können. Wir möchten, dass Sie Ihre Immobilie mit vollster Überzeugung in unsere Hände geben. Als Garantie geben wir Ihnen unser Leistungsversprechen. Nehmen Sie uns gerne beim Wort! Ihr Team des S-ImmobilienCenters der Sparkasse an Ennepe und Ruhr Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die weitere gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter. 2

Professionelle Markt- preiseinschätzung Wir kennen den regionalen Markt und sind Ihnen bei der Festlegung des optimalen Verkaufspreises behilflich. Der richtige Angebotspreis ist dabei weniger eine Frage des Gefühls, sondern das Ergebnis einer marktorientierten Analyse. Baupläne Haustyp Renovierungsrechnungen Energieeffizienz Mietverträge Marktkenntnisse Bodenrichtwert Lageplan Baubeschreibung Grundbuchauszug 4

Professionelle Objektpräsentation Setzen Sie Ihre Immobilie in Szene. Der erste Eindruck zählt! Entfernen Sie vor dem Fototermin jegliche Utensilien und übermäßige Dekoration, die den Raum unruhig oder sogar unordentlich wirken lassen. Betrachten Sie Ihr Haus mit den Augen eines möglichen Käufers. Die Fotos sollen ganz unterschiedliche Interessenten ansprechen. v o r h e r n a c h h e r Für die richtige Präsentation arbeiten wir je nach Objekt außerdem mit einer professionellen Fotografin zusammen und setzen zusätzlich auch eine eigene Drohe für besondere Blickwinkel ein. 6

Der richtige Käufer zum richtigen Zeitpunkt Auswertung unserer Interessentendatenbank und Terminmanagement. In unserer Interessentendatenbank ist vielleicht schon der richtige Käufer Wir betreuen regelmäßig eine Vielzahl an Interessenten, die auf der Suche nach Immobilien in unserem Geschäfts- gebiet sind. Mit diesen Kunden stehen wir regelmäßig in Kontakt und aktualisieren die Daten und deren Wünsche. Darüber hinaus bieten wir perspektivische Finanzierungs- gespräche an, sodass jeder Interessent im Rahmen seiner Möglichkeiten das passende Angebot vorgelegt bekommt. Dadurch erreichen wir eine schnelle Vermarktung. Ein effizientes Terminmanagement hat für uns höchste Priorität Wir sorgen für konkrete Terminabsprachen nur mit Kunden mit Finanzierungsmöglichkeiten, welche ein echtes Interesse an Ihrer Immobilie zeigen. Natürlich nehmen wir an allen Terminen und Verhandlungen teil und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. 8

Ausgezeichnet für ihre Fairness Unsere Immobilienmakler. Zum neunten Mal in Folge Top-Platzie- rung in der FOCUS-MONEY-Studie „Fairster Immobilienmakler“ Wie fair und partnerschaftlich gehen Immobilienmakler mit ihren Kunden um? Und wie steht es mit ihrer Bera- tungs- und Servicequalität? Auch 2023 ist FOCUS-MONEY diesen Fragen in Zusammenarbeit mit dem Kölner Analyse- institut ServiceValue nachgegangen. Das Ergebnis: Die Immobilienmakler von LBSi und Sparkasse gehören weiterhin zu den fairsten Maklern Deutschlands. So ermittelte FOCUS-MONEY die Ergebnisse Um die Fairness der Makler messen zu können, legten die Experten von ServiceValue fünf Kategorien und 27 Merkmale fest, die einen fairen Makler ausmachen. Nach diesen bewerteten mehr als 2.500 Kunden ihre Erfahrungen mit 32 überregionalen Immobilienmaklern. Gesamtnote: SEHR GUT Bewertung unserer Makler insgesamt: In allen fünf Kategorien wählten unsere Kunden ihre Immobilienmakler von LBSi und Sparkasse in die Top-Rankings unter die fairsten Makler Deutschlands. Insgesamt erreichten unsere Immobilien- makler damit ein glattes „sehr gut“ für ihre Fairness. Überzeugen auch Sie sich von der Qualität unserer Immobilienmakler. Lassen Sie sich beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie von uns unterstützen. 10

Faire Courtage Teilung Neuregelung der Aufteilung der Maklerprovision beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Regelungen zur Maklerprovision Ist beim Immobilienverkauf ein Makler im Spiel, fällt Provision an. Wer aber zahlt diese? Es gab bisher in Deutschland regional sehr unterschiedliche Provisi- onsregelungen. Mit Einführung des Maklergesetzes in 12/2020 gelten bundesweit einheitliche Regeln. Wir sagen Ihnen, was es zu beachten gilt. Mit dem Bestellerprinzip bei Vermietung ist seit 2015 klar geregelt – wer den Makler bestellt, der muss ihn auch bezahlen. Bei dem Kauf von Immobilien kam es hingegen oft dazu, dass eine Vertragspartei (häufig der Käufer) die gesamte Maklerprovision zahlen musste. Um dies zu verhindern, wird in abgewandelter Form – auch beim Immobilienkauf – eine Regelung für die faire Teilung der Maklerprovision angewandt. Der Makler ist nun beiden Seiten FAIRpflichtet! Mit der gesetzlichen Regelung ist eine hälftige Teilung der Maklerprovision Pflicht, wenn der Makler aufgrund von zwei Maklerverträgen für Verkäufer und Käufer gleichermaßen tätig ist. Mit Abschluss des Kaufvertrages bekommt der Makler also vom Verkäufer die Provision in gleicher Höhe ausgezahlt wie vom Käufer. Die Neurege- lung der Maklerprovision definiert somit die Verteilung der Provision („FairTeilungsprinzip“), nicht jedoch ihre Höhe. Diese passt sich an die jeweiligen, regionalen Marktgegebenheiten an. Damit die professionelle Maklerleistung nicht nur ein Versprechen bleibt, sollte die Vereinbarung in Textform festgehalten werden. Ohnehin ist das nach dem Makler- gesetz Pflicht: Was bisher bei vielen freien Maklern münd- lich abgesprochen oder per Handschlag vereinbart wurde, ist nur noch in Textform gültig. Die Immobilienmakler der Sparkasse sorgen schon jetzt für Rechtssicherheit durch schriftliche Verträge. 12

Immobilien privat verkaufen Wir helfen Ihnen, die fünf häufigsten Probleme beim Verkauf zu meistern. „Wir müssen raus, aber ...“ Der Möbelwagen ist schon da. Aber noch kein Käufer? Häufig werden Immobilien unter Wert verkauft, wenn der Verkäufer unter Zeitdruck steht. Ohne gute Vorbereitung kann sich die Verkaufsphase über viele Monate hinziehen. Machen Sie sich also frühzeitig klar, bis wann Sie die Im- mobilie verkaufen möchten und zu welchem Preis. Welche Unterlagen zum Verkaufsobjekt werden benötigt? Haben Sie ausreichend Zeit für Besichtigungen und Behörden- gänge eingeplant? Grundsätzlich gilt: Je frühzeitiger Sie die Planung beginnen, desto besser stehen Ihre Chancen, den gewünschten Verkaufspreis zu erzielen. An folgende Unterlagen sollten Sie auf jeden Fall denken: Grundbuchauszug mit eventuell vorhandenen Lasten, Baubeschreibung und Bauzeichnungen, Wohnflächen- berechnung, Flur- und Katasterkarte, Teilungserklärung bei Teileigentum, Protokolle und Abrechnungen bei Wohnungseigentümergemeinschaften Das leisten wir für Sie Aufstellung eines Zeitplanes Erforderliche Unterlagen bestimmen Koordination der Besichtigungstermine 14 „Mein Nachbar hat viel mehr für sein Haus bekommen!“ Aussagen dieser Art hören wir von Verkäufern immer wieder. Dabei bedenken viele nicht, dass jedes Haus individuelle Vorzüge und auch Nachteile hat und zum Zeitpunkt des Verkaufs womöglich andere Marktgege- benheiten herrschen. So gehen viele Immobilienbesitzer mit unrealistischen Preisvorstellungen an den Verkauf heran. Wichtig ist aber eine marktgerechte Einschätzung des Verkaufsobjektes. Stellen Sie die Vorzüge und Nachteile Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung gegenüber. Eine Plus-Minus-Liste hilft Ihnen, einen guten Preis zu finden. Grundsätzlich gilt: Je gründlicher die Marktanalyse zu Beginn – desto passender und fundierter ist der Preis. Das leisten wir für Sie Marktanalyse zur Bestimmung des Marktpreises Beratung zur sinnvollen Behebung von preis- senkenden Mängeln in der Verkaufsvorbereitung „Käufer gesucht – wen und wo?“ Um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen, gilt es fest- zulegen, welche Zielgruppe am ehesten Interesse an Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung hat. Wer seine Ziel- gruppe kennt, kann gut entscheiden, mit welchen Argu- menten sie bestmöglich angesprochen werden kann. Und auch, auf welchem Weg potenzielle Käufer erreicht werden. Grundsätzlich gilt: Je professioneller und zielgerichteter ein Objekt vermarktet wird, desto schneller und erfolgreicher gestaltet sich der Verkauf.

Bieterverfahren Innovative Preisfindung für Immobilienkäufer und -verkäufer. Die Sparkasse an Ennepe und Ruhr bietet das Bieterverfahren an! Jede Immobilie ist einzigartig, ihr Wert von vielen Fakto- ren abhängig. Anders als beispielsweise bei Autos, von denen meist mehrere mit vergleichbarem Zustand ange- boten werden, gibt es bei Häusern und Wohnungen nur ungefähre Anhaltspunkte für den aktuellen Marktpreis. Oft liegen die Vorstellungen von Verkäufer und Käufer weit auseinander. In einer vom Verkäufer festgelegten Zeitspanne können Interessenten, die sich bei der Sparkasse an Ennepe und Ruhr dazu angemeldet haben, ein Angebot abgeben. Im Bieterverfahren bleiben sie anonym. Und das funktioniert so: Mit Ende der Angebotsfrist ist das Bieterverfahren abge- schlossen und Verkäufer und Mitbietende werden über den Ausgang informiert. Während der Angebotsphase zeigt sich somit, was anderen die Immobilie wert ist. Wichtiger Hinweis: Ein verbindlicher Kaufvertrag kommt aber weiterhin erst beim gemeinsamen Gang zum Notar zustande. So haben letztlich beide Seiten ein gutes Gefühl, in einem absolut transparenten Verfahren den angemessenen Preis für die Immobilie gefunden zu haben. Holen Sie das Beste für Ihre Immobilie heraus – wir unter- stützen Sie dabei! Eine neue Möglichkeit, einen von beiden Seiten akzep- tierten Preis zu finden, ist das Bieterverfahren, das die Sparkasse an Ennepe und Ruhr mit als erster Immobili- enprofi in der Region bereits 2020 eingerichtet hat. 16

Für Sie da – Unser Team Ihre kompetenten Ansprechpartner, wenn es um Immobilienverkauf geht. ImmobilienCenter Stefan Schocke Teamleiter/Makler 02332 702-1340 s.schocke@sparkasse-en.de Annika Weithe Maklerin 02332 702-1343 a.weithe@sparkasse-en.de Christina Braeske Maklerin 02332 702-1344 c.braeske@sparkasse-en.de Tanja Behler Vertriebsassistentin 02332 702-1348 t.behler@sparkasse-en.de 18 Stefan Mühling Makler 02332 702-1341 s.muehling@sparkasse-en.de Bettina Eckhardt Maklerin 02332 702-1342 b.eckhardt@sparkasse-en.de Steffi Dalchow Maklerin 02332 702-1345 s.dalchow@sparkasse-en.de Viola Nieland Vertriebsassistentin 02332 702-1349 v.nieland@sparkasse-en.de

ImmobilienCenter der Sparkasse an Ennepe und Ruhr Mittelstraße 2-4 58285 Gevelsberg Kaiserstraße 78 58300 Wetter (Ruhr) Voerder Straße 79-83 58256 Ennepetal Telefon 02332/702-1340 immobilien@sparkasse-en.de www.sparkasse-en.de/immobilien www.sparkasse-en.de/immobilien